Cómo reducir o reducir el impuesto a las escrituras: la última política y guía práctica para 2024
Recientemente, la política de exención del impuesto sobre escrituras se ha convertido en un tema candente entre los compradores de viviendas. A medida que se optimizan las políticas locales de control del mercado inmobiliario, muchos lugares han introducido subsidios al impuesto sobre las escrituras o medidas de reducción para estimular el consumo de vivienda. Este artículo combinará debates populares en Internet para clasificar sistemáticamente las condiciones aplicables, los procedimientos de solicitud y los casos típicos de exenciones del impuesto sobre escrituras para ayudarle a ahorrar fácilmente el costo de comprar una casa.
1. Puntos clave de la política de reducción y exención del impuesto sobre escrituras en 2024
| Tipo de deducción | Condiciones aplicables | Rango de reducción | Región de implementación (ejemplo) |
|---|---|---|---|
| Oferta primera suite | La única casa de la familia con una superficie de ≤90㎡ | 1% de tasa impositiva reducida | A nivel nacional |
| Subsidio para familias con muchos hijos | Compra de casa para familias con dos o tres hijos | Subvención 50%-100% del impuesto de escrituración | Hangzhou, Changsha, etc. |
| Descuento en compra de casa de talentos. | Cumplir con los estándares locales de identificación de talentos. | Exención total | Shenzhen, Suzhou, etc. |
| Subsidio de intercambio | Compre una casa dentro de 1 año después de vender su antigua casa | Subsidio 30%-50% | Zhengzhou, Qingdao, etc. |
2. Tres pasos centrales para procesar exenciones y exenciones
1.Confirmación de calificación: Consultar el número de viviendas familiares a través de la “APP IRPF”, o acudir al centro de registro de la propiedad inmobiliaria para expedir un certificado de vivienda.
2.Preparación de materiales: Se requieren materiales básicos como contrato de compra de vivienda, certificado de identidad, certificado de matrimonio (si está casado), certificado de consulta de vivienda y otros materiales básicos. Los talentos o familias con varios hijos deben presentar documentos de identificación adicionales.
3.Proceso de declaración: Las solicitudes se pueden enviar en línea a través de la "Red de servicios gubernamentales" y las solicitudes fuera de línea deben procesarse en la ventanilla de impuestos del centro de transacciones de bienes raíces. La revisión generalmente se completa dentro de 3 a 5 días hábiles.
3. Respuestas a preguntas candentes
P: ¿Pueden las casas de segunda mano disfrutar de la exención del impuesto sobre escrituras?
R: Sí. En 2024, muchos lugares incluirán viviendas de segunda mano en el ámbito de las subvenciones, pero hay que prestar atención al límite de edad (normalmente ≤20 años).
P: ¿Cómo calcular el descuento cuando una pareja compra una casa junta?
R: Según la unidad familiar, si no existe ninguna casa a nombre de ambas partes, se considerará como la primera casa. Si una de las partes tiene una casa, se considerará la segunda casa.
P: ¿Por cuánto tiempo es válida la póliza?
R: La mayoría de las políticas urbanas actualmente vencen el 31 de diciembre de 2024 y algunas ciudades como Nanchang han anunciado una extensión hasta junio de 2025.
4. Análisis de casos típicos
| Tipo de caso | precio total de la casa | Monto del impuesto de escritura original | Pagado después de la reducción o exención | Cantidad ahorrada |
|---|---|---|---|---|
| Una familia de Hangzhou con tres hijos compra su primera casa | 3 millones de yuanes | 90.000 yuanes (3%) | 0 yuanes | 90.000 yuanes |
| Talentos de alto nivel en Shenzhen compran segundos apartamentos | 5 millones de yuanes | 150.000 yuanes (3%) | 75.000 yuanes (1,5%) | 75.000 yuanes |
| Zhengzhou "reemplaza lo viejo por lo nuevo" para mejorar las viviendas | 2 millones de yuanes | 40.000 yuanes (2%) | 20.000 yuanes | 20.000 yuanes |
5. Cosas a tener en cuenta
1. Las políticas son regionales. Se recomienda consultar la línea directa de impuestos local 12366 o el departamento de vivienda y construcción antes de comprar una casa;
2. Tenga cuidado con las falsas promesas de los intermediarios. Todas las políticas de reducción y exención se basan en documentos gubernamentales pelirrojos;
3. La solicitud de devolución de impuestos debe completarse dentro de los 6 meses posteriores a la emisión del certificado inmobiliario. De no hacerlo se entenderá que se abandona automáticamente.
Los datos de búsqueda recientes muestran que el volumen de búsqueda semanal del tema #Subsidio del impuesto de escritura# en la plataforma Douyin superó los 12 millones de veces, lo que refleja la gran preocupación del público por la política. Se recomienda que los compradores de vivienda aprovechen el período de ventana de la póliza y planifiquen razonablemente sus planes de compra de vivienda. Si necesita obtener los documentos de política más recientes, puede iniciar sesión en la columna "Políticas preferenciales" en el sitio web oficial de la Administración Estatal de Impuestos.
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