¿Cuánto cuesta una casa cuadrada? Análisis de los últimos datos de precios de la vivienda en 2024
Con la continua fluctuación del mercado inmobiliario, los precios de la vivienda siempre han sido el foco de atención pública. Este artículo combinará temas populares en toda la red en los últimos 10 días para estructurar los datos de los precios de la vivienda de las principales ciudades de todo el país e interpretar las tendencias actuales del mercado.
1. Últimos datos de precios de la vivienda en ciudades clave de todo el país
| Ciudad | Precio promedio de casas nuevas (yuan/㎡) | Cambios de mes a mes | Precio promedio de las casas de segunda mano (yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| Beijing | 62,800 | +0.3% | 58,200 |
| Llevar a la fuerza | 59,500 | +0.5% | 54,700 |
| Shenzhen | 54,200 | -1.2% | 49,800 |
| Guangzhou | 38,600 | +0.8% | 35,400 |
| Hangzhou | 32,100 | -0.5% | 29,500 |
| Chengdu | 18,900 | +1.1% | 16,300 |
2. Observación reciente de puntos calientes en el mercado inmobiliario
1.Las políticas se aflojan en la corriente principal: Muchas ciudades de segundo nivel han cancelado las restricciones de compra, y Nanjing, Hefei y otros lugares han introducido subsidios de compra de viviendas para estimular la demanda del mercado.
2.La vivienda del distrito escolar se ha enfriado significativamente: Con el avance de las políticas equilibradas educativas, los precios de las alojamiento de las altas alojamiento del distrito escolar en el distrito de Xicheng, Beijing ha caído en aproximadamente un 15% desde su pico.
3.Las empresas inmobiliarias están intensificando los esfuerzos de promoción: Algunos desarrolladores han lanzado actividades de "tradición antigua" y proporcionan soluciones financieras, como cuotas de pago inicial.
4.El mercado de alquiler está activo: Se acerca la temporada de alquiler de posgrado, y los alquileres de una habitación en las ciudades de primer nivel han aumentado en un 8% -12% interanual.
| Ciudad | Alquiler mensual para habitación individual (yuan) | Alquiler mensual por una habitación (yuan) | Aumento anual |
|---|---|---|---|
| Beijing | 3,200-4,500 | 5,800-7,200 | 10.5% |
| Llevar a la fuerza | 2,800-4,000 | 5,200-6,800 | 9.8% |
| Shenzhen | 2.500-3,800 | 4.800-6,500 | 11.2% |
3. Comparación del costo para diferentes grupos de compra de viviendas
Tomando la compra de las necesidades de vivienda de 80㎡ como ejemplo, calcule el pago inicial y la presión de pago mensual:
| Ciudad | Precio total (10,000 yuanes) | Pago inicial del 30% (10,000 yuanes) | 30 años de pago mensual (yuan) |
|---|---|---|---|
| Beijing | 502.4 | 150.72 | 18,645 |
| Llevar a la fuerza | 476.0 | 142.80 | 17,672 |
| Chengdu | 151.2 | 45.36 | 5.612 |
4. Opiniones de expertos y pronósticos del mercado
1.Tendencias a corto plazo: El tercer trimestre puede marcar el comienzo de un período de políticas intensivas, y los precios de la vivienda en algunas ciudades pueden estabilizarse y rebotar.
2.Consejo a largo plazo: Los bienes raíces en áreas de alta calidad de ciudades centrales todavía tienen la capacidad de preservar el valor, pero debemos tener cuidado con la presión del inventario en las áreas suburbanas.
3.Fenómenos emergentes: La tasa de prima de la propiedad conceptual "Círculo de vida de 15 minutos" ha alcanzado el 8%-12%, convirtiéndose en un nuevo punto de venta.
Conclusión: El mercado inmobiliario actual muestra una tendencia diferenciada, y se recomienda que los compradores de viviendas tomen decisiones racionales basadas en sus propias necesidades y fuerza económica. A medida que la política de "vivienda para la vida, no para especulaciones" continúa profundizándose, los precios de la vivienda se volverán más racionales en el futuro.
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