¿Qué tal la vivienda comercial?

¿Qué tal la vivienda comercial? ——Último análisis de mercado e interpretación de puntos críticos en 2023

Recientemente, el mercado de la vivienda comercial ha seguido convirtiéndose en el foco de atención social. Con ajustes de políticas y cambios en la demanda de los consumidores, los compradores de viviendas se enfrentan a nuevas opciones. Este artículo combinará los datos más importantes de toda la red en los últimos 10 días para brindarle un análisis en profundidad desde tres dimensiones: tendencias de precios, tendencias de políticas y desempeño regional.

1. La última tendencia de los precios de la vivienda comercial a nivel nacional (datos de septiembre de 2023)

2. Tres políticas principales que afectarán el mercado de la vivienda comercial en el futuro próximo

1.Reducción de los tipos de interés hipotecarios: A partir del 25 de septiembre, muchos bancos han reducido los tipos de interés para los compradores por primera vez al 4,1% y para los compradores por segunda vez al 4,9%, que son los niveles más bajos de los últimos tres años.

2.La tendencia a relajar las restricciones de compra: Nanjing, Qingdao y otras 12 ciudades han relajado sus políticas de restricción de compras y los requisitos de seguridad social para compradores no registrados en el hogar se han reducido de 5 años a 2 años.

3.Nuevo acuerdo del Fondo de Previsión: Beijing, Shanghai y otras ciudades han aumentado el límite de préstamos del fondo de previsión, con un monto máximo de préstamo de 1,2 millones de yuanes.

3. Los cinco temas principales que más preocupan a los consumidores

4. 3 sugerencias de compra de vivienda dadas por expertos

1.Grupos en necesidad urgente: Puede aprovechar el período de ventana de políticas actual, centrarse en proyectos de desarrollo de empresas centrales y estatales y dar prioridad a las casas existentes o cuasiexistentes.

2.mejorar grupos: Se recomienda prestar atención a bienes raíces de alta calidad en el área urbana principal, elegir una comunidad con un alto nivel de servicios inmobiliarios y prestar atención a que la proporción de superficie construida no exceda 2,5.

3.grupo inversor: Las tasas de devolución de alquileres deben evaluarse cuidadosamente. Las propiedades residenciales en áreas centrales de ciudades de primer nivel todavía tienen la capacidad de mantener su valor, pero el margen para una apreciación a corto plazo es limitado.

5. Seguimiento de puntos de acceso del mercado regional

Conclusión:El mercado inmobiliario comercial actual se caracteriza por "políticas cálidas y mercado frío", y se recomienda que los compradores de viviendas tomen decisiones racionales basadas en sus propias necesidades. En los próximos tres meses, debemos centrarnos en: 1) los datos de ventas de "Golden Nine y Silver Ten", 2) mayores ajustes a las tasas de interés LPR y 3) la promoción de viviendas asequibles. Sólo si se mantiene un ojo constante en la dinámica del mercado se podrá tomar la mejor decisión.